FFO란 무엇인가?

리츠 주식 지표를 보다 보면 눈에 띄는 FFO에 대해서 알아봅시다.

FFO란?

FFO(Fund From Operation)은 사업운영수익으로 당기순이익+감가상각비 - 자산매각차액을 말한다.

FFO는 리츠라는 특이한 주식에 특화된 지표라고 할 수 있기 때문에 리츠에 대해서 알고 있어야 합니다.

요즘 투자에 모든 사람이 관심이 뜨겁다 주식, 부동산, 가상화폐, 채권 등등 그중에 리츠 투자를 빼놓고 얘기하기는 어렵다 리츠는 부동산에 간접적으로나마 투자할 수 있고 다른 주식에 비해

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리츠의 재무제표를 확인할 때는 다른 주식과는 다른 방법으로 보는 것이 좋습니다.

리츠에서는 감가상각비를 중요하게 봐야 합니다. 감가상각비는 시간의 흐름에 따라 자산의 가치 감소를 회계상으로 나타내는 것으로 실제로 감가상각비는 현금이 사라지지 않지만 회사의 당기순이익에는 영향을 줍니다.

예를 들어 회사가 10년 동안 100억의 가치를 가진 제품을 생산할 수 있는 기계를 샀다고 해봅시다. 그러면 1년 뒤에는 90억만 생산할 수 있기 때문에 자산은 감소해서 당기순이익에는 영향을 줄 수 있게 되는 것입니다.

다시 리츠로 돌아와서 리츠는 부동산에 투자해 월세를 받아 주주들에게 이익을 나눠주는 주식입니다.

부동산은 특이하게 점점 가치가 하락하기도 하지만 가치가 상승하거나 그대로 일수 있는 것이 부동산입니다.

이러한 특성을 반영해 가치를 평가해주는 지표가 바로 FFO입니다.

리츠 주식은 부동산을 투자하는 주식으로서 부동산은 시간에 따라서 가치가 상승할 수도 있고, 하락할 수도 있기 때문에 감가상각 되지 않고 이익을 계산하는 것이 적절하기 때문에 FFO라는 지표를 사용하고 있습니다.