리츠란 무엇인가? REITs

요즘 투자에 모든 사람이 관심이 뜨겁다
주식, 부동산, 가상화폐, 채권 등등
그중에 리츠 투자를 빼놓고 얘기하기는 어렵다
리츠는 부동산에 간접적으로나마 투자할 수 있고
다른 주식에 비해 안정적이다

자신이 안정적인 투자자 혹은 부동산처럼 월세처럼 배당을
받고 싶은 투자자에게 권한다

리스크를 줄이는 헷지용으로도 좋고
장기 투자하기에도 적합하며
몇천 원 몇만 원 적은 금액으로도 부동산에 투자할 수 있다


리츠는 Real Estate Investment Trusts의 약자로
REITs
한국말로 하면 부동산 투자신탁이다
주식을 발행해 유입된 돈으로 부동산에 투자하는 회사이다

임차인들에게 받은 임대료를 리츠 주식을 산 주주들에게
배당의 형태로 지급한다

 

쉽게 말해

월세 100만 원을 받을 수 있는 천만 원짜리 상가건물이 있다

친구들 10명 말해 100만 원씩 빌려주면 상가건물을 사서

한 달에 9만 원씩 나눠준다고 말하는 것이다

그렇다면 궁금한 점이 생길 것이다
만약 9만 원씩 주는 게 아니라 8만 원씩 주거나 그 이하로 줄 수도 있지 않느냐고
하지만 리츠법으로 이것을 막고 있다

리츠회사는 과세 가능 소득의 90% 이상을 주주들에게
배당금을 지급하면 면세 혜택을 받는다
일반적으로는 세금이 훨씬 크기 때문에
과세 가능 소득의 90% 이상 배당하고 있다


리츠 투자를 하는 이유 

 

1. 배당 

미국 리츠들의 기준으로 월 배당을 하는 회사가 많다 

월배당을 받게 되면 현금흐름이 좋아진다 배당을 재투자하거나 다른 곳에 투자가 가능하다 

 

2. 주가 상승 

일반 주식과 마찬가지로 주가가 상승할 수 있다 

 

3. 리스크 감소

계란은 한 바구니에 담지 말라고 많이 말한다 

여러 곳에 나눠서 투자 (분산투자)해서 리스크를 줄이라는 것이다