AFFO란 무엇인가?

AFFO란?

AFFO(Adjusted Funds From Operation)은 FFO보다 좀 더 보수적인 지표로 AFFO = FFO+ 임대료 인상분 - 자본유출 -유지보수비이다.

 

FFO란 무엇인가?

FFO란 무엇인가?

FFO만을 고려하게 되면 부동산을 소유하는 동안 유지보수비가 추가로 사용될 수 있다. 인테리어를 새로 하거나 벽지나 타일공사 등 여러 비용이 발생할 수 있기 때문이다. 이러한 비용까지 생각한 것이 AFFO라고 할 수 있다.

 

FFO로 부동산 주식인 리츠를 파악하기는 힘들다.

• 임대료 인상  

부동산 임대업에서 물가가 상승하거나 부동산 가격이 상승하면 임대료가 생각보다 자주 상승하게 되기 때문에 임대료 상승분을 지표에 적용해야 한다.

• 자본적 지출과 보수 및 유지비용

부동산의 특성에 따라서 관리할 때 직원을 고용해야 하는 곳이 있을 수 있고(주차장, 경비 등), 보수공사를 해야 한다거나 정기적으로 들어가는 개조 및 보수 비용이 들어갈 수밖에 없기 때문에 지표에 적용해야 한다.

 

결론적으로 FFO와 AFFO는 리츠에서 주로 사용되는 특이한 지표로 부동산을 임대해 수익을 얻는 리츠에게는 손익계산서에서 미처 반영되지 않는 수익과 비용 계산을 좀 더 정확하게 나타내어주는 지표라고 할 수 있다.