재개발이란? 재건축이란?

재개발이란?

재개발은 낡은 주택을 포함한 기반시설도 함께 다시 조성한다.

 

도로 상하수도 등 정비기반시설이 열악하고 노후, 불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 진행되는 사업으로 주택 및 부대 복리시설을 건설하여 공급하거나 환지로 공급하는 등 토지소유자 등의 조합이 시행하거나 지자체 또는 주택공사 등과 공동시행할 수도 있으며 공동사업시행 시에는 조합원의 과반수이상의 동의가 필요하다.

 

재건축이란?

재건축은 도로나 주차장, 공원, 상 하수도, 학교 및 문화 시설 등 기반시설은 대부분 그대로 놔두고 일반적으로 낡은 주택을 다시 짓는 것을 말한다.

 

정비기반시설이 양호하고 노후, 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위해 시행하는 사업으로 관리처분계획에 따라 공동주택 및 부대, 복리시설을 건설하여 공급하는 사업이다.

 

재건축과 재개발의 차이점

차이점	재건축	재개발
조합원 자격	조합설립에 동의해야 한다. 건물,토지 모두 소유	조합설립 동의 여부와 관계없이 조합 설립과 함께 조합원 자격을 가진다. 건물,토지 중 하나라도 소유
정비기반시설 상태	양호	열악
기반시설 기부채납	비교적 부담이 적다	비교적 부담이 높은편
세입자 주거 이주비 및 상가영업보상비	x	o
안전진단 여부	o	x
임대주택건설의무	상한용적률과 법적상한용적률 차이의 50%(시,도 조례에 따라 조금씩 다름)	서울10~20% 경기,인천 5~20% 지방 5~12%
사업 속도	비교적 원활	걸림돌이 많은편
현금청산자 비율	비교적 적다	비교적 많다
현금 청산 방법	매도청구	수용
현금 청산 기준	시세 기준	감정평가액
개발 부담금	재건축초과이익환수제	x
투자금액	비교적 높은편	비교적 낮다