부동산 프리미엄이란? 플러스피란? 마이너스피란?

프리미엄이란? 

부동산 공부를 시작하거나 부동산 관련 뉴스, 신문등을 보게 되면 가끔 듣게 되는 마이너스피, 플러스피를 알아보기 전에 프리미엄에 대해서 알고 있어야 한다.

프리미엄은 Premium을 의미하는데 분양권과 매도하는 가격의 차액을 뜻한다. 부동산 전매 시 붙는 웃돈이나 특정 부류에게 주어지는 혜택, 특권을 뜻하기도 하는데, 플피, 마피를 알기 위해선 분양권과 매도하는 가격의 차액을 뜻한다.

프리미엄의 앞글자 P, 피를 따와서 한글로 피 혹은 P라고 표기하거나 읽는다.

이 프리미엄은 로열동 로열층 혹은   인기가 없는 1층이나 꼭대기층을 비교해 볼 수 있다. 분양을 쉽게 받을 수 없거나 경쟁률이 센 로열동이나 로열층에 분양권보다 매도가격이 높은 플러스피(+P)가 붙는 경우가 많고 1층이나 꼭대기층에는  다른 층에 비해서 저렴하게 분양되거나 심지어 분양권보다 매도가격이 낮은 마이너스피(-P)가 붙을 수 있다.

 

플러스피란? 플피,+P

플러스 피는 분양가격보다 현재매도 가격이 더 높을 때를 말한다.

예를 들어서 분양가 3억 매도가 5억의 아파트라면 2억의 플피(+P)가 붙은 것으로 볼 수 있다. 인기 많은 층이나 인기 많은 동에서 자주 생기는 현상이고, 부동산 상승기에 자주 나타난다는 것이 특징이다.

 

마이너스피란? 마피,-P

마이너스 피는 분양가격보다 현재매도 가격이 더 낮을 때를 말한다.

예를 들어서 분양가 3억 매도가 2억 5천의 아파트라면 5천만 원의 마피(-P)가 생긴 것이다. 세상 모두가 헌것보다는 새것을 좋아하기 때문에 흔하게 일어나지 않지만 부동산이 심각한 하락기에 있거나 비슷한 가격의 부동산이 많을 때 발생할 수 있다.