중기청 전세대출 이용전 알아두면 좋은 것 , 자주하는 질문

안녕하세요 평사부입니다. 중소기업 청년들에게 좋은 전세자금대출상품인 중소기업청년전세자금대출에 대해서 포스팅했었는데 이번엔 중기청 전세대출 이용전 알아둬야 할 점들, 자주 하는 질문들에 대해서 말해보려고 합니다.

중기청 전세대출 조건 한도 대상 신청방법 신청서류 연장

 

• 직접 발품이나 손품을 파시는 게 좋습니다.

전문적인 공인중개사분들은 일처리 해주면서 설명도 잘해주시지만 신혼부부이시거나 특정한 상황에 계신 상황이나 개개인마다 상황이 다르기 때문에 다른 특례상품이나 다른 상품이 본인에게 더 이득이 되거나 더 나은 상품들이 있을 수 있습니다.

• 비인기지역에는 구하기 쉽지 않나요? 

비인기지역에서 중기청을 받으면 더 집을 구하기 쉽지 않냐고 물어보시는 분들이 있으신데 반대로 그런 지역은 집주인분들이 그에 대해 무지하거나 문외한인 경우가 대부분입니다. 수요와 공급에 따라서 인기지역엔 공급이 어느 정도 있고, 수요가 넘치는 상황이라면 비인기지역은 수요가 적지만 공급 역시 적은 상태입니다. 오히려 더 어려울 수도 있습니다.

• 평생 딱 1번만 사용할 수 있는 대출상품입니다.
• 법인, 조합 등의 단체 명의의 주택은 불가
• 한번 받은 금리 ( 1.5%)로 최대 10년까지 연장 가능하지 않나요? 

2년이 지난 시점에서 조건을 충족하지 못하거나 2회 연장을 하게 되면 버팀목 상품으로 전환됩니다. 이자는 1.5%에서 3~4%대로 크게 늘어나게 됩니다. 

• 주택도시보증공사 HUG와 한국주택금융공사 HF의 차이점

HUG(주택도시보증공사)

100% 한도, 하지만 국토부 산정 공시가의 150%가 전세가보다 높아야 진행이 됩니다.

신용이나 소득보다는 집의 공시가를 먼저 봅니다.

만약 이사를 가면서 연장하게 되면 2년을 모두 채워야 이사가 가능하며 , 마찬가지로 이사 갈 집의 공시가의 150%가 전세가보다 높아야 됩니다. 

 

HF(한국주택금융공사)

80% 한도이지만, 연봉의 평균 3.5배로 나오게 됩니다.

HUG와 다르게 본인의 소득이나 신용에 따라 한도가 결정됩니다.

이사 갈 때는 소득이나 신용을 보기 때문에 별도의 심사를 다시 하지 않습니다.

 

그래서 대부분의 공인중개사를 찾아가면 80%라고 이야기를 하는 경우가 많습니다. 아무래도 HUG가 조금 더 까다로운 편이고 HF는 본인의 소득과 신용에 따라 평가하기 때문입니다.