모두가 궁금해하는 아파텔 단점과 장점

안녕하세요 평사부입니다. 최근 수도권에서 아파트 가격이 천정부지로 치솟고, 청약 당첨 커트라인마저 높아져 내 집 마련의 꿈이 점점 멀어지는 것 같습니다. 이런 상황에서 많은 이들이 새로운 대안으로 '아파텔'에 주목하고 있어요.

목차

아파텔이란?

아파트와 오피스텔의 장점을 결합한 주거공간을 의미합니다.

아파텔 장점

• 청약통장? 필요 없어요
  아파텔 구매 시 청약통장이 필요 없습니다. 따라서 청약 가점이 낮거나 없는 분들도 부담 없이 매입할 수 있어요. 또한, 자녀 증여용으로도 활용하기 좋습니다.
• 전매의 자유로움
  규제지역에서는 원칙적으로 전매가 제한되지만, 100실 미만의 아파텔의 경우 1인 1회까지 전매가 가능합니다. 비규제지역에서는 전매 제한이 없어 더욱 유리해요
• 낮은 취득세
  다주택자의 경우, 아파텔은 아파트에 비해 취득세가 낮습니다. 규제지역 내 3 주택자 이상의 경우 12%의 취득세가 부과되는 반면, 아파텔은 4.6%의 취득세만 적용받습니다.
• 대출의 용이성
  실거주 목적의 경우, 가격의 70%까지 대출이 가능하여 상대적으로 자본이 부족한 수요층도 진입하기 쉽습니다.
• 편리한 입지와 생활 인프라
  아파텔은 대부분 역세권이나 주요 도로와 인접해 있으며, 상업시설과 편의 시설이 가까워 생활이 매우 편리합니다.

아파텔 단점

• 높은 취득세
  실수요자가 1 주택을 취득할 경우, 오피스텔은 단일세율인 4.6%의 취득세가 발생하여 상대적으로 높습니다.
• 양도세 중과
  주거용 오피스텔의 경우, 주택 수에 포함되어 양도세 중과를 피하기 어렵습니다.
• 비싼 관리비
  아파텔의 관리비는 아파트에 비해 비싼 편입니다. 공급면적 대비 전용면적이 작기 때문에 관리비 부담이 클 수 있습니다.
• 환급성 문제
  아파텔은 아파트에 비해 환금성이 떨어질 수 있습니다.